東區電梯大樓  仁德買屋 / 仁德買房 - 永康東區買房|仁德|上東城|仁德家樂福|仁德交流道|兩房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~890 萬~~886 萬
參考單價：27.8 萬/坪
地址：台南市仁德區文心路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：上東城
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1廚房
總坪數：31.87 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.1 坪
附屬建物面積：2.47 坪
共同使用：14.3 坪
土地面積：3.06 坪
樓別/樓高： 13樓 / 24樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3平面車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1629 元/月
鄰近學校：仁德國小、復興國小
鄰近公園：仁德滯洪池
生活機能：仁德家樂福
附近交通：仁德交流道
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 房齡新、維護佳：屋齡僅 4 年，屬於次新社區，減少初期維修煩惱且現代化設備完善。 2. 地理位置便利：鄰近國道一號仁德交流道與家樂福，通勤至台南市區或中南部其他縣市非常便捷。 3. 總價門檻合理：以 886 萬總價取得近 32 坪含車位產品，對於預算有限的年輕族群或投資客具備吸引力。 4. 社區管理與公設：管理費約 1600 餘元屬中等水準，結合緊密的管理，有助於維持住屋品質。
劣勢	1. 衛浴配置單薄：31 坪兩房規劃僅有一間衛生間，家庭人數稍多時早高峰使用可能產生衝突。 2. 單位房價偏高：每坪約 27.8 萬的參考單價在仁德區屬中高價位，需考量未來漲跌波動。 3. 車位類型限制：雖為坡道平面式車位（通常易於進出），但需注意停車位置與電梯間的動線距離是否理想。 4. 管理費成本：每月固定支出對於投資客而言是持有成本的考量因素。
機會	1. 基礎設施潛力：據規劃，未來仁德地區可能有捷運藍線或轉運站設站計畫，若實現將大幅提升交通價值與房價潜力。 2. 出租需求穩定：鄰近家樂福與交流道，對附近上班族與外縣市通勤者具吸引力，租金流動性佳。 3. 生活機能成熟：國小就學資源便利，且擁有滯洪公園等休憩空間，適合家庭居住。
威脅	1. 交通建設延遲風險：行銷文案提及的捷運與轉運站若未如預期時程完工，可能影響短期投資報酬率。 2. 區域房價天花板：仁德區雖為台江重劃區外圍，但若無重大建設加持，房價爆發力有限，較難快速獲利。 3. 交通壅塞狀況：仁德交流道尖峰時段車流量大，可能對日常通勤舒適度造成影響。